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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬
1650 萬 (含車位價) - 參考單價：26.27 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
漢翔北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樂唯大廈
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：62.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.44 坪
- 共同使用：41.37 坪
- 車位坪數：26.02 坪
- 土地面積：13.91 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：旅館
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資型買家」而言具備一定潛力，但對於「自住型買家」則需高度謹慎。
是否值得購買： 建議「條件性考慮」。
主要理由：
- 價格與資訊需釐清：資料中總價標示 1650 萬與文案 1880 萬相差 230 萬，且行政區劃標示錯誤（北屯 vs 西屯），這顯示業者對標的資訊掌握不精確或存在誤導風險，買方務必在簽約前確認最終成交價與產權登記區劃，避免後續法律糾紛。
- 使用用途影響貸款：該物業登記用途為「旅館」，這通常意味著無法申請一般住宅的低利房貸，可能需要商業貸款，且持有期間的稅率（房屋稅、地價稅）與住宅不同。請務必核算資金成本是否划算。
- 頂樓與停車考量：7 樓頂樓需注意漏水問題，建議請專業驗屋確認。雙車位雖多，但昇降式車位在高峰時段取用可能較耗時，若無固定車位證，需確認使用權限。
總結而言，若您懂建築結構、能接受商業稅制並追求逢甲租金殖利率，此標的在位置與坪數上具優勢；若您重視貸款便利度與資產安全性，建議尋找標的資訊更精確、用途為「住宅」的物件會更安心。
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